Ein “For Sale” -Schild steht in einem Haus in Miami, Florida, USA, 16. April 2025.
Marco Bello | Reuters
Höhere Hypothekenzinsen und Besorgnis über die breitere Wirtschaft haben einen schwachen Start in den wichtigsten Frühlingswohnungsmarkt.
Der Umsatz von zuvor im März im März von Februar gesunkenen Häusern fiel laut der National Association of Realtors von Februar von Februar auf 4,02 Millionen Einheiten auf saisonbereinigte Jahresbasis. Das ist das langsamste März -Verkaufsgeschäft seit 2009.
Der Umsatz lag um 2,4% niedriger als im März 2024 und sackte in allen Regionen von Monat zu Monat zusammen. Sie fielen im Westen, die teure Region des Landes, um mehr als 9%zurück. Der Westen war jedoch die einzige Region, in der ein Gewinn im Jahr gegenüber dem Vorjahr aufgrund der starken Aktivitäten in den Rocky Mountainstaaten, in denen das Beschäftigungswachstum stark ist, stark verzeichnete.
Diese Zählung basiert auf Schließungen, weshalb Verträge wahrscheinlich im Januar und Februar unterzeichnet wurden, als der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige feste Hypothek über 7%betrug. Laut Mortgage News täglich fiel es erst am 20. Februar unter 7%.
“Der Kauf und Verkauf von Eigenheimen blieb im März aufgrund der mit hohen Hypothekenzinsen verbundenen Erschwinglichkeitsherausforderungen träge”, sagte Lawrence Yun, der Chefökonom von NAR. “Mobilität für Wohnungsbauten, derzeit auf historischen Tiefsts, signalisiert die störende Möglichkeit einer weniger wirtschaftlichen Mobilität für die Gesellschaft.”
Der Umsatz fiel trotz eines starken Anstiegs der verfügbaren Angebote. Ende März standen 1,33 Millionen Einheiten zum Verkauf, eine Steigerung von fast 20% gegenüber März 2024. Im aktuellen Verkaufstempo entspricht dies einem 4-monatigen Versorgung, das immer noch auf der mageren Seite ist. Ein 6-monatiges Angebot gilt als ausgewogener Markt zwischen Käufer und Verkäufer.
Weitere Inventar- und langsamere Verkäufe beginnen die Preise. Der mediane Preis eines im März verkauften bestehenden Eigenheims betrug 403.700 USD. Das ist immer noch ein Allzeithoch für den Monat, aber es ist nur 2,7% gegenüber dem letzten März gestiegen. Dieser jährliche Vergleich schrumpfte seit Dezember und ist der kleinste Gewinn seit August.
“In einem starken Gegensatz zu den Aktien- und Anleihenmärkten erreicht das Haushaltsvermögen in Wohnimmobilien weiterhin neue Höhen”, sagte Yun. “Mit der Bewertung des Immobilienvermögens von 52 Billionen US -Dollar, gemäß dem Federal Reserve Flows of Fonds, erhöht jeder prozentuale Punktgewinn der Immobilienpreise mehr als 500 Milliarden US -Dollar in die Haushaltsbilanz.”
Erstkäufer machten im März 32% des Marktes aus, genauso wie im März 2024. In der Vergangenheit machen sie ungefähr 40% aus.
Der Umsatz mit dem All-Cash-Umsatz sank gegenüber 28% im Vorjahr auf 26%, aber die Anleger hielten bei 15% des Umsatzes stabil.
Mit Blick auf die Zukunft meldet der NAR bereits einen Anstieg der stornierten Verträge im März und angesichts der Volatilität der Aktienmarkte im April könnte dies zunehmen.
“Die Zahlen der März sind schlecht, aber sie werden wahrscheinlich schlechter”, sagte Robert Frick, Unternehmensökonom bei der Navy Federal Credit Union. “Zusätzlich zum bestehenden Druck hoher Preise und hohen Hypothekenzinsen werden die Preise für die Hauseinrichtung wahrscheinlich aufgrund von Zöllen und steigende Angst vor den Verbrauchern vor Inflation und Arbeitsplätzen den Instinkt vergrößern, den bereits von vielen Familien zu spüren zu halten.”
